В связи с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Российской Федерации, с 1 марта 2015 г. появилась возможность дополнительно увеличить свой земельный участок, путем перераспределения земельного участка.

О том, как это возможно сделать, рассказывает государственный регистратор Управления Росреестра по Курской области Полтев А.С.

- В данном случае мы рассмотрим одну из наиболее распространенных возможностей перераспределения, то есть увеличения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина (физического лица) и предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства или огородничества.

- Как это происходит?

- Увеличение площади земельного участка оформляется соглашением о перераспределении. Подписывают его две стороны: физическое лицо-собственник участка, который желает увеличить площадь своего земельного участка, и собственник земли, от имени которого, выступает уполномоченный орган по распоряжению государственной и муниципальной собственностью.

Для того чтобы заключить соглашение о перераспределении земельного участка необходимо:

уточнить, кто является собственником смежного участка (разумеется, расшириться можно будет только за счет участков, которые находятся в муниципальной, областной или федеральной собственности, но не частной);

подать заявление о перераспределении земельного участка в уполномоченный орган;

к заявлению приложить документы, подтверждающие права на свой земельный участок, адрес и схему расположения земельного участка или иную информацию об участке, который планируется перераспределить.

В течение 30 дней с момента получения такого заявления, орган государственной или муниципальной власти принимает решение о согласии или об отказе заключить соглашение о перераспределении. Согласно Земельному Кодексу РФ решение об отказе должно быть обоснованным и содержать подробные основания для отказа.

Также стоит отметить, что перераспределять разрешается только части земельных участков, из которых не может быть образован новый земельный участок, а также в случае отсутствия возможности использования земельных участков (их частей) в других целях,

- Есть ли ограничения по площади?

- Максимальная площадь, на которую можно будет «расшириться», не должна превышать установленных максимальных размеров земельных участков. К примеру, максимальная площадь земельного участка на территории г. Курска, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, определена Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск» и не может превышать 1500 кв.м. Таким образом, увеличить свой земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, можно до 1500 кв.м.

- Сколько это стоит?

- Увеличение площади земельного участка осуществляется на возмездной основе.

Например, Решением Курского городского Собрания от 10.02.2015 г.                             № 113-5-РС «Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Курск»», размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в  собственности муниципального образования, рассчитанной пропорционально площади части участка, подлежащей передаче в частную собственность путём перераспределения указанных земельных участков, предусмотренных для целей некоммерческого использования.

- Какие документы необходимы для государственной регистрации права собственности?

В том случае, если принято решение о заключении соглашения о перераспределении земель, заявитель за свой счет выполняет работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков. После чего соглашение о перераспределении может быть подписано. Это документ и будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованный в результате перераспределения земельный участок.